Por qué alquilar un apartamento hoy no es rentable

Mucha gente cree que comprar una casa y luego alquilarla es una gran idea de negocio, que le proporcionará ingresos pasivos durante muchos años. Por ejemplo, todos los meses solo recibes dinero de los inquilinos y vives feliz para siempre. Pero, ¿Es realmente así de simple? Un arrendador experimentado me dijo si alquilar un apartamento y qué tan rentable es en estos días.

ALQUILO EL APARTAMENTO

«Recuerdo cómo mi abuela acudía a los inquilinos por dinero. Tan orgullosa, regiamente entraba por la puerta, y caminaba por el apartamento, flotaba. Los arrendatarios giraban tímidamente frente a ella, ofreciéndole frascos de duraznos enlatados, requesón o algunas otras delicias traídas del pueblo. Ella contantemente se negaba», recuerda Oleg.

«Han pasado muchos años desde entonces y hoy soy yo quien alquila este apartamento. Sin embargo, me parece que ahora los inquilinos y propietarios han cambiado de lugar. Soy yo quien me aferro con todas mis fuerzas a cada inquilino, para que continúe viviendo conmigo. El apartamento en sí ha pasado de ser una mina de oro a ser un barril sin fondo, en el que mi dinero desaparece sin dejar rastro».

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«¿Qué ha cambiado a lo largo de los años? Por ejemplo, ha aumentado el número de nuevos edificios. Como resultado, las casas «antiguas» resultaron ser viviendas poco atractivas, donde no todos quieren instalarse. A menos que el apartamento esté ubicado en el mismo centro, no se puede alquilar un apartamento de forma tan rentable».

«Antes, un intermediario le traía clientes a mi abuela, recibiendo por ello una pequeña recompensa. Este sujeto le aseguraba al posible inquilino que no había nada mejor en la zona. Pero hoy los inquilinos se han vuelto más exigentes. Pueden ver decenas de anuncios en Internet y siempre encontrarán algo mejor», se queja Oleg.

«Solo los estudiantes suelen estar satisfechos con estas antiguas viviendas. Para que los inquilinos se sintieran bien, cambié los muebles viejos por nuevos, instalé equipos modernos, incluso un baño con acompañamiento musical y un estacionamiento personal adicional. Al mismo tiempo, regatean hasta el final. Y si no bajo el precio, se van a buscar un propietario más complaciente».

«Una inquilina me llamó por la noche y exigió que le llevara una manta, porque no había nada adecuado en el apartamento y estaba congelada. Aunque después de un par de días debería haberse encendido la calefacción. Tuve que dejar a un lado todo lo que hacía y llevarle una manta. ¿Ya ves lo que hay que hacer a veces? Mejor así, a tener que pasarme un mes buscando nuevos inquilinos».

INQUILINOS MODERNOS

El arrendador no está satisfecho no solo con el maltrato por parte de los inquilinos modernos, sino también con su irresponsabilidad. El hombre afirma que los escándalos nocturnos y las peleas con los vecinos son comunes. Y él mismo agarra ansiosamente el teléfono cada vez, temiendo que los nuevos inquilinos rompan algo, inunden el piso inferior o se olviden por completo de apagar el gas.

Al mismo tiempo, Oleg señala que a menudo la gente no paga a tiempo. Y que una vez, después de ser servidos, sin previo aviso, se marcharon, llevándose los utensilios de cocina junto con las cortinas. El hombre está seguro de que, a pesar de todas estas molestias, casi no obtiene beneficios del apartamento, porque casi todo el dinero tiene que invertirse una y otra vez en optimizar el apartamento alquilado.

Así es como resulta que los ingresos por alquiler pasivos no son tan pasivos. Aunque, tal vez, él solo tenga mala suerte con los inquilinos irresponsables. ¿O tal vez este «negocio», que recibió de su abuela, simplemente no es lo suyo, y otro más astuto pudiera alquilar apartamentos rentablemente hoy?

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